Maison plain-pied à vendre, 3 pièces - Orléans 45000
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295 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 70 m²
  • Pièces : 3
  • Terrain : 02 a 37 ca

Découvrez votre nouveau havre de paix à Orléans

Plongez dans l'élégance intemporelle d'une maison plain-pied nichée au cœur d'Orléans, au 136 rue du Parc. Construite en 1930 et magnifiquement rénovée en 2024, cette demeure de 70 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme d'antan et modernité.

Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par le séjour lumineux de 20 m², ouvert sur une terrasse de 40 m², idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée vous promet des instants gourmands et conviviaux. Les deux chambres spacieuses et les deux salles d'eau offrent un confort optimal pour toute la famille.

Avec ses ouvertures en PVC et double vitrage, cette maison assure une isolation optimale et une luminosité naturelle. La toiture en ardoise confère une élégance intemporelle à la propriété. Le terrain de 237 m², avec une exposition Nord-Ouest, vous permettra de profiter de belles journées ensoleillées.

Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est un véritable atout. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et des tramways pour faciliter vos déplacements. Les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en moins de 15 minutes à pied. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants sont à 10 minutes de marche. Un parc et jardin, ainsi qu'un hôpital et plusieurs médecins généralistes, sont également à proximité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où tradition et modernité se rencontrent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    71 m²
  • Séjour
    20 m²
  • Surface terrasse
    40 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Nord-Ouest
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    ardoise
  • Localisation
    Orléans 45000
  • Référence
    10751

Détail des pièces

  • entrée
    2.52 m²
  • séjour
    20,15 m²
  • cuisine aménagée
    6.65 m²
  • chambre
    12.28 m²
  • salle d'eau avec wc
    8.14 m²
  • chambre
    11.35 m²
  • bureau attenant à la chambre
    7.45 m²
  • salle d'eau avec wc
    8.14 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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