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Aux portes de la Ville, le calme absolu
349 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 136.48 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 04 a 19 ca
Aux portes d'Orléans - Quartier St Marc - Aux Ligneaux. Une vie de famille au calme en venelle proche de tout.
Confortable maison individuelle des années 30 avec son agrandissement en structure bois et sa toiture végétalisée offrant 4/5 chambres et un bureau en plus de son espace de vie de 40m² et sa cuisine dînatoire.
A personnaliser, cette maison chaleureuse s'ouvre sur un jardin intime et arboré sans vis à vis.
Au rez de chaussée, l'entrée s'ouvre sur le salon avec sa cheminée en marbre et la salle à manger équipée d'un poêle garantissant un chauffage agréable dans toute la maison, dans sa poursuite la cuisine à aménager selon vos envies. Une pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, de wc indépendants et une salle d'eau, une buanderie est aussi présente pour plus de praticité. L'étage, tout aussi bien agencé, vous offre 4 chambres et une chambre d'enfant, idéale pour une famille nombreuse, salle de jeux ou chambre d'appoint, une salle de bains avec wc complète ce niveaux.
Une situation rare pour vos enfants, ils pourront tout faire à pied : écoles, collège, tram, bus sont accessibles en 5/10 minutes.
Un grand garage vous attend pour votre véhicule et vos vélos ainsi qu'une cave voutée pour votre vin !
Opportunité à saisir.
Confortable maison individuelle des années 30 avec son agrandissement en structure bois et sa toiture végétalisée offrant 4/5 chambres et un bureau en plus de son espace de vie de 40m² et sa cuisine dînatoire.
A personnaliser, cette maison chaleureuse s'ouvre sur un jardin intime et arboré sans vis à vis.
Au rez de chaussée, l'entrée s'ouvre sur le salon avec sa cheminée en marbre et la salle à manger équipée d'un poêle garantissant un chauffage agréable dans toute la maison, dans sa poursuite la cuisine à aménager selon vos envies. Une pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, de wc indépendants et une salle d'eau, une buanderie est aussi présente pour plus de praticité. L'étage, tout aussi bien agencé, vous offre 4 chambres et une chambre d'enfant, idéale pour une famille nombreuse, salle de jeux ou chambre d'appoint, une salle de bains avec wc complète ce niveaux.
Une situation rare pour vos enfants, ils pourront tout faire à pied : écoles, collège, tram, bus sont accessibles en 5/10 minutes.
Un grand garage vous attend pour votre véhicule et vos vélos ainsi qu'une cave voutée pour votre vin !
Opportunité à saisir.
Les points forts du bien
- La situation en venelle carrossable
- Extention quasi passive en énergie
- Volumes confortables
- Pas de vis à vis
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Triple vitrage
- Surface au sol147 m²
- Séjour40 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1938
- État intérieurEn bon état
- CuisineIndépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toiturepour partie végétalisée
- LocalisationSaint-Jean-de-Braye 45800
- Référence11088
Détail des pièces
- Entrée5 m²
- Salle à manger20.82 m²
- Salon14.43 m²
- Cuisine14.25 m²
- Bureau / possibilité chambre RdC12.95 m²
- dégagement2.3 m²
- wc1.2 m²
- salle d'eau3.65 m²
- buanderie4.85 m²
- palier6.2 m²
- chambre11.70 m²
- chambre13.95 m²
- salle de bains - 4m²carrez9.9 m²
- chambre - 7.5m² carrez13 m²
- chambre - 6.55m² carrez12 m²
- chambre - 7m² carrez10.39 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agence Bimbenet +33 2 38 52 28 28 Envoyer un e-mail S'y rendre
96 Rue Bannier
45000 Orléans
