Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Orléans 45100
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Maison familiale

347 500

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Descriptif du bien

  • Surface : 131.46 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 10 a 12 ca

Découvrez cette Magnifique Maison Individuelle à Orléans Sud Loire

Imaginez-vous vivre dans une maison où chaque pièce raconte une histoire de confort et de charme. Située en impasse à Orléans, cette maison individuelle de 1983, d'une surface habitable de 131.46 m², vous offre un cadre de vie idyllique.

Le séjour de 45 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures en PVC double vitrage, est le cœur de la maison. Il se prête parfaitement aux moments de convivialité et de détente en famille ou entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, vous permet de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec vos proches.

La maison dispose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. Une salle de bains et une salle d'eau, toutes deux élégamment décorées, offrent des moments de relaxation bien mérités. Les 2 WC indépendants garantissent un confort optimal pour tous les membres de la famille.

Le grenier, accessible par un escalier intérieur, offre un espace supplémentaire pour stocker vos affaires ou aménager une pièce supplémentaire selon vos envies. Le terrain de 1012 m², entouré de verdure, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.

L'état intérieur de la maison est en bon état, témoignant de l'attention portée à son entretien. Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année. La vue sur la verdure et l'exposition est-ouest offrent une lumière naturelle optimale et une atmosphère apaisante.

Cette maison est idéalement située à proximité de nombreuses commodités. Vous trouverez 2 bus à 5 minutes à pied, 12 tramways à 5 minutes en voiture, 2 collèges à 5 minutes en voiture, 1 alimentation générale à 10 minutes à pied, 2 restaurants à 5 minutes à pied, 1 hôpital à 5 minutes en voiture, et 5 médecins généralistes à 15 minutes à pied. De plus, la maison est éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toute simplicité.

N'attendez plus pour découvrir cette merveilleuse opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser cette maison vous séduire par son charme et son confort.

Les points forts du bien

  • La Situation
  • Les volumes
  • La chambre et salle de bains en RdC
  • Le jardin
  • Le Calme
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface au sol
    139 m²
  • Séjour
    45 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1983
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Orléans 45100 - SUD LOIRE
  • Référence
    10726

Détail des pièces

  • entrée et dégaegement
    11.96 m²
  • pièce de vie
    45 m²
  • chambre
    11.53 m²
  • salle de bains
    5.93 m²
  • wc
    1.08 m²
  • dressing / bureau
    15.19 m²
  • buanderie
    4.41 m²
  • palier
    4.29 m²
  • chambre 2 - 9.75m² carrez
    10.66 m²
  • chambre 3 - 11.2 m² carrez
    12.2 m²
  • chambre 4 - 8.91m² carrez
    9.71 m²
  • salle d'eau wc - 3.2 m² carrez
    5.44 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 125 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2300.00 et 3160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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