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Exceptionnel quartier Dunois
795 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 185 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 04 a 05 ca
ORLÉANS DUNOIS — L’ÉLÉGANCE D’UNE FAÇADE REMARQUABLE, LE CHARME D’UNE DEMEURE UNIQUE
Une signature architecturale, plus de 185 m² de caractère et un jardin intimiste au cœur d’Orléans.
Certaines maisons ne ressemblent à aucune autre. Par sa façade remarquable, son architecture pleine de caractère et son élégance intemporelle, cette demeure de ville située dans le très recherché quartier Dunois attire le regard et suscite immédiatement l’envie de la découvrir.
À quelques pas de la gare SNCF, des commerces et des établissements scolaires, cette propriété de plus de 185 m², entièrement rénovée en 2025, conjugue avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine.
Une maison de caractère, un art de vivre privilégié
Dès l’entrée, les volumes généreux dévoilent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie de plus de 50m², baignée de lumière, se prolonge naturellement vers une terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis, véritable havre de tranquillité en cœur de ville.
La cuisine équipée, aux lignes soignées et aux finitions de qualité, s’intègre harmonieusement à cet ensemble pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque instant.
La demeure offre une distribution qui permet d’imaginer différents modes de vie.
Entièrement rénovée en 2025, la maison bénéficie d’équipements récents, notamment d’une climatisation réversible et d’un ballon thermodynamique. Un cellier-buanderie fonctionnel et une authentique cave voûtée viennent compléter les prestations.
Le stationnement est possible à proximité immédiate.
Un agrandissement ou la création d’une piscine peuvent également être envisagés.
Une adresse, un caractère, un potentiel
Résidence familiale élégante, maison de ville avec espace professionnel ou propriété à faire évoluer : cette demeure offre une rare combinaison d’atouts, dans un quartier apprécié pour sa situation et sa qualité de vie.
Sa façade d’exception, son jardin préservé et ses volumes généreux en font un bien singulier sur le marché orléanais.
Une invitation à découvrir une autre façon de vivre la ville, entre charme architectural, confort contemporain et liberté de projets.
Une signature architecturale, plus de 185 m² de caractère et un jardin intimiste au cœur d’Orléans.
Certaines maisons ne ressemblent à aucune autre. Par sa façade remarquable, son architecture pleine de caractère et son élégance intemporelle, cette demeure de ville située dans le très recherché quartier Dunois attire le regard et suscite immédiatement l’envie de la découvrir.
À quelques pas de la gare SNCF, des commerces et des établissements scolaires, cette propriété de plus de 185 m², entièrement rénovée en 2025, conjugue avec subtilité le cachet de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine.
Une maison de caractère, un art de vivre privilégié
Dès l’entrée, les volumes généreux dévoilent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie de plus de 50m², baignée de lumière, se prolonge naturellement vers une terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis, véritable havre de tranquillité en cœur de ville.
La cuisine équipée, aux lignes soignées et aux finitions de qualité, s’intègre harmonieusement à cet ensemble pensé pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque instant.
La demeure offre une distribution qui permet d’imaginer différents modes de vie.
- Au rez-de-chaussée, séparée des pièces familiales : un espace d’environ 19 m² se prête à l’aménagement d’un bureau indépendant ou d’un local dédié à une activité libérale.
- Au premier étage, une suite parentale d’environ 38 m² avec dressing sur mesure et salle de bains complète compose un espace privé généreux.
- Au deuxième étage, l’espace nuit et sa seconde salle de bains permettent d’envisager jusqu’à trois chambres supplémentaires.
- Sous les combles, un grenier aménageable de 45 m² offre un potentiel supplémentaire pour faire évoluer la maison au gré des projets.
Entièrement rénovée en 2025, la maison bénéficie d’équipements récents, notamment d’une climatisation réversible et d’un ballon thermodynamique. Un cellier-buanderie fonctionnel et une authentique cave voûtée viennent compléter les prestations.
Le stationnement est possible à proximité immédiate.
Un agrandissement ou la création d’une piscine peuvent également être envisagés.
Une adresse, un caractère, un potentiel
Résidence familiale élégante, maison de ville avec espace professionnel ou propriété à faire évoluer : cette demeure offre une rare combinaison d’atouts, dans un quartier apprécié pour sa situation et sa qualité de vie.
Sa façade d’exception, son jardin préservé et ses volumes généreux en font un bien singulier sur le marché orléanais.
Une invitation à découvrir une autre façon de vivre la ville, entre charme architectural, confort contemporain et liberté de projets.
Les points forts du bien
- La Rénovation de Qualité
- Le Jardin sans vis à vis avec possibilités
- Les Volumes
- L'espace Nuit Principal
- Le Bureau commercial
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol227 m²
- Séjour53 m²
- Chambres4
- WC3
- Construction1870
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationOrléans 45000
- Référence11089
Détail des pièces
- Bureau commercial ou chambre d'amis18.9 m²
- Entrée14.2 m²
- Toilettes indépendants2 m²
- Cellier buanderie6.4 m²
- Cuisine aménagée et équipée14.2 m²
- Séjour salon38.7 m²
- Patio / Jardin d'hiver10.2 m²
- Palier 1er étage5.7 m²
- Chambre principale18 m²
- Dressing7 m²
- Salle de bains avec baignoire et douche - wc12.4 m²
- Palier6.3 m²
- Salle de bains - wc7.6 m²
- Chambre12 m²
- Chambre18 m²
- Combles45 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agence Bimbenet +33 2 38 52 28 28 Envoyer un e-mail S'y rendre
96 Rue Bannier
45000 Orléans
