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Exceptionnel quartier Dunois
840 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 182.5 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 2
- Terrain : 04 a 05 ca
Orléans Dunois — Demeure de caractère rénovée avec jardin, espace professionnel.
Idéalement située au cœur du quartier très prisé de Dunois, à deux pas de la gare SNCF, des commerces ainsi que des structures scolaires (publiques et privées), cette maison de ville de plus de 185 m² entièrement rénovée en 2025 allie à la perfection le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme.
Par delà son entrée intelligemment agencée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis. Dans le prolongement, la cuisine équipée séduit par son design soigné et ses finitions de qualité.
En complément de ce rez de chaussée savamment pensé, la distribution des espaces :
Idéalement située au cœur du quartier très prisé de Dunois, à deux pas de la gare SNCF, des commerces ainsi que des structures scolaires (publiques et privées), cette maison de ville de plus de 185 m² entièrement rénovée en 2025 allie à la perfection le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme.
Par delà son entrée intelligemment agencée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis. Dans le prolongement, la cuisine équipée séduit par son design soigné et ses finitions de qualité.
En complément de ce rez de chaussée savamment pensé, la distribution des espaces :
- Rez-de-chaussée : Possibilité d'aménager un espace indépendant de près de 19 m², idéal pour l'exercice d'une profession libérale (cabinet médical, cabinet d'avocat, bureau commercial) ou pour du télétravail.
- 1er étage : Une suite parentale de près de 38 m² bénéficiant d'un dressing sur mesure avec accès direct à une salle de bains complète.
- 2ème étage : Un espace nuit comprenant une seconde salle de bains, modulable jusqu'à 3 chambres supplémentaires selon vos besoins.
- Combles : Un grenier aménageable de 45 m² offrant un potentiel d'agrandissement remarquable.
- Cellier-buanderie optimisé et cave voûtée idéale pour la conservation du vin.
- Équipements récents et performants : climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium et volets intégrés.
- Possibilité de stationnement à 2 pas
- Agrandissement ou piscine concevable
Les points forts du bien
- La Rénovation de Qualité
- Le Jardin sans vis à vis avec possibilités
- Les Volumes
- L'espace Nuit Principal
- Le Bureau commercial
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol227 m²
- Séjour53 m²
- Chambres4
- WC3
- Construction1870
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationOrléans 45000
- Référence11089
Détail des pièces
- Bureau commercial ou chambre d'amis18.9 m²
- Entrée14.2 m²
- Toilettes indépendants2 m²
- Cellier buanderie6.4 m²
- Cuisine aménagée et équipée14.2 m²
- Séjour salon38.7 m²
- Patio / Jardin d'hiver10.2 m²
- Palier 1er étage5.7 m²
- Chambre principale18 m²
- Dressing7 m²
- Salle de bains avec baignoire et douche - wc12.4 m²
- Palier6.3 m²
- Salle de bains - wc7.6 m²
- Chambre12 m²
- Chambre18 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agence Bimbenet +33 2 38 52 28 28 Envoyer un e-mail S'y rendre
96 Rue Bannier
45000 Orléans
