Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Orléans 45100
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Superbe maison ancienne rénovée

498 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 163 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 11 a 93 ca

Découvrez votre havre de paix dans cette magnifique maison ancienne rénovée

 

Plongez dans l'histoire et le charme intemporel de cette superbe maison ancienne entièrement rénovée en 2019. Avec ses 163 m² habitables, cette demeure traverse trois niveaux et offre un espace de vie exceptionnel, idéal pour une famille ou pour recevoir des amis. 

La maison se distingue par son vaste séjour de 57 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en aluminium à double vitrage. Imaginez-vous dans ce salon lumineux, profitant de la vue apaisante sur le jardin et les terrasses. La cuisine, indépendante et aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle est équipée de tout le nécessaire pour préparer des repas délicieux dans un cadre convivial.

Cette maison de caractère dispose de quatre chambres spacieuses, parfaites pour offrir à chacun son intimité. Une salle de bains et une salle d'eau complètent les espaces de vie, offrant confort et praticité au quotidien. Deux WC indépendants assurent une fonctionnalité optimale. 

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un jardin verdoyant sans vis à vis, idéal pour les enfants ou pour organiser des barbecues entre amis. Trois terrasses offrent des espaces extérieurs variés, parfaits pour profiter des beaux jours. La toiture, récemment refaite, et la chaudière de 2024 garantissent une tranquillité d'esprit pour les années à venir.

 Le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison, tandis que la cave de 30 m² offre un espace supplémentaire. Le terrain, d'une superficie de 1193 m², est piscinable, laissant libre cours à vos envies de loisirs et de détente.
Un garage pour 2 véhicules et deux places extérieures complètent ce bien exceptionnel, offrant une solution pratique pour garer vos véhicules en toute sécurité. 

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des bus, des restaurants et des médecins généralistes. En 10 minutes à pied, vous pourrez accéder à une crèche et à plusieurs restaurants. En 15 minutes à pied, vous rejoindrez une maternelle et une école élémentaire. En 5 minutes en voiture, vous pourrez accéder à un collège, plusieurs parcs et jardins. En 10 minutes en voiture, vous pourrez accéder à un hôpital et à un tramway.

Les points forts du bien

  • La situation
  • Le style
  • Le jardin sans vis à vis
  • La spacieuse pièce de vie
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Surface au sol
    168 m²
  • Séjour
    57 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    refaite
  • Localisation
    Orléans 45100
  • Référence
    10820

Détail des pièces

  • entrée / bureau
    11.69 m²
  • séjour salon chemine
    57 m²
  • cuisine aménagée
    15 m²
  • cabinet de toilette
    3 m²
  • salle d'eau / buanderie
    7.5 m²
  • palier avec rangements
    14 m²
  • chambre 1
    15 m²
  • salle de bains
    6.5 m²
  • toilettes
    0.5 m²
  • chambre 2
    14 m²
  • chambre 3
    12.7 m²
  • chambre 4
    11 m²
  • garage
    43 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 483 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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