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Au coeur du quartier Dunois
375 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 127 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 84 ca
Découvrez cette Maison de Ville - du Charme au cœur du quartier Dunois
Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans cette maison de 127 m² située dans une rue calme et conviviale à 2 pas de la place Dunois, baignée de lumière grâce à son exposition traversante et ses grandes baies vitrées en double vitrage et sans vis à vis.L'entrée s'ouvre sur le salon cosy équipée d'un poêle à bois pour accéder directement à la cuisine dînatoire, un véritable espace chaleureux pour toute la famille et les amateurs de cuisine, vous trouverez aussi au rez de chaussée, une chambre et une salle de bains avec wc. L'étage desservira trois belles chambres et une salle d'eau spacieuse. Les combles ont été aménagées en 2 chambres dont 1 avec un point d'eau qui donne accès à une terrasse suspendue offrant une vue exceptionnelle sur les toits orléanais.
Profitez aussi d'une cave et d'un garage proposé à la location juste derrière.
Située dans un quartier animé et bien desservi, cette maison ancienne est le point de départ idéal pour explorer la ville. Boulangeries artisanales, cafés cosy, marchés colorés, écoles réputées, collèges publiques et privés à pied, parcs ombragés et transports en commun efficaces sont à moins de 5 minutes à pied.
Les axes routiers majeurs sont également à proximité immédiate.
Cette maison ancienne est bien plus qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre une vie riche en émotions, en souvenirs et en authenticité. Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre, d'une résidence principale ou d'un projet de rénovation créatif, cette demeure saura vous séduire par son caractère unique et son potentiel illimité.
Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de cette **maison de ville de 127 m²** votre cocon de bonheur. Contactez l'**Agence Bimbenet** dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous porter par la magie de ce lieu hors du temps.
Les points forts du bien
- La Situation au calme
- Le Style
- La cuisine dînatoire
- L'état
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol147 m²
- Séjour30 m²
- Surface terrasse11 m²
- Chambres6
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1920
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueVille
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationOrléans 45000
- Référence10999
Détail des pièces
- entrée avec rangement sur salon avec poêle21.6 m²
- cuisine salle à manger24.6 m²
- chambre10.7 m²
- bibliothèque / bureau3 m²
- salle de bains - wc5.3 m²
- palier avec rangements4.6 m²
- chambre13.5 m²
- chambre13.3 m²
- chambre11.7 m²
- salle d'eau wc8 m²
- palier rangement2.6 m²
- chambre14 m²
- chambre avec point d'eau14.2 m²
- terrasse11.3 m²
- cave13 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 361 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2440.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agence Bimbenet +33 2 38 52 28 28 Envoyer un e-mail S'y rendre
96 Rue Bannier
45000 Orléans
