Appartement à vendre, 3 pièces - Orléans 45100
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Beau F3 proche du tram

145 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 75.2 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Oui

Appartement T3 Lumineux avec Cachet à Orléans

Découvrez cet appartement T3 de 75.20 m², niché au cœur d'Orléans (45100), dans un immeuble de standing. Cet élégant logement, situé au 3ème étage avec ascenseur d'un bâtiment de 6 étages, vous séduira par son séjour spacieux de 19 m² et ses deux chambres confortables ainsi que par la grande cuisine aménagée et équipée doté d'un cellier permettant un rangement supplémentaire bienvenu.

L'appartement, en bon état, dispose d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Ses ouvertures en PVC double vitrage offrent une luminosité optimale et une vue dégagée à l'ouest. Une cave de 2.20 m² complète ce bien.

Vous vous garerez facilement su rvotre place de parking privée.

Actuellement transformé avec 3 chambres, cela peut représenter une opportunité de rendement locatif.

Imaginez-vous dans ce cocon, où chaque pièce est baignée de lumière naturelle. L'appartement, au calme, est idéalement situé : à 5 minutes à pied du tramway et du collège, et à 10 minutes à pied des écoles maternelles et élémentaires, des commerces d'alimentation générale et d'un restaurant. Un parc et jardin se trouve également à proximité.

Les commodités médicales ne sont pas en reste, avec deux médecins généralistes à seulement 5 minutes à pied. Enfin, deux hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture. Profitez également de la fibre optique éligible pour ce logement.

Les points forts du bien

  • La Situation
  • L'état
  • La Résidenc calme
  • Parking privé
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    19 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Construction
    1974
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Exposition
    Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Orléans 45100 - SUD LOIRE
  • Référence
    10635

Détail des pièces

  • entrée avec rangement
    7.27 m²
  • cuisine aménagée
    10.09 m²
  • cellier
    3.11 m²
  • loggia (actuellement 7.9 avec retour séjour)
    5.9 m²
  • dégagement
    2.56 m²
  • chambre
    10.87 m²
  • chambre
    10.3 m²
  • salle d'eau
    3.62 m²
  • wc
    1.63 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 153 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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