Exclusivité
A l'entrée du quartier Dunois
129 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 55 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
Appartement T3 Lumineux et Confortable
Découvrez cet appartement T3 traversant de 55 m², niché au cœur d'un environnement dynamique et agréable. Ce bien offre une véritable opportunité d'investissement entre la gare et la future Faculté de centre ville ou de résidence principale.Situé en rez de chaussée d'une petite copropriété avec peu de charges, cet appartement a été rénové entièrement en 2021 : isolation, électricité, fenêtres PVC avec volets roulants électriques, chaudière individuelle gaz, cuisine aménagée et équipée, parquets restaurés. L'appartement se compose d'un séjour confortable, de 2 chambres, d'une salle d'eau optimisée et de wc séparés.
Une cave vous offre une solution de rangements complémentaire et l'immeuble est équipé d'un local vélo appréciés des citadins.
Profitez des commodités à proximité : la gare à pied, plusieurs restaurants se trouvent à seulement 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs médecins généralistes. En 10 minutes à pied, vous accédez à plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège), à plusieurs commerces d'alimentation générale, à un parc et jardin, ainsi qu'à plusieurs arrêts de bus et de tramway. Pour les plus jeunes, plusieurs crèches sont accessibles en 15 minutes à pied, ainsi qu'un hôpital.
Les points forts du bien
- La Situation
- L'état intérieur
- La distribution des pièces
- Le potentiel locatif
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour16 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1960
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVille
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationOrléans 45000
- Référence10803
Détail des pièces
- Entrée et dégagement5.07 m²
- Séjour16.02 m²
- Chambre12.45 m²
- Salle d'eau1.98 m²
- Chambre9.61 m²
- Cuisine6.25 m²
- Toilettes1.59 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 083 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agence Bimbenet 02 38 52 28 28 Envoyer un e-mail S'y rendre
96 Rue Bannier
45000 Orléans
