Appartement à vendre, 3 pièces - Orléans 45000
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227 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 71.67 m²
  • Pièces : 3
  • Ascenseur : Oui

Découvrez ce magnifique T3 au cœur d'Orléans

Niché dans une résidence prisée et sécurisée au Nord de la Loire, cet appartement T3 de 71.67 m² vous offre un cadre de vie unique et enchanteur. Construit en 1992 et rénové avec goût en 2015, il allie le charme de l'ancien à la modernité. Situé au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 25 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en double vitrage, offrant une vue imprenable sur le Parc. Les deux chambres, d'une taille généreuse, vous invitent à la détente et au repos. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de convivialité. L'appartement dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un balcon de 5 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le standing de l'appartement, en excellent état. Une cave complète ce bien d'exception. Côté stationnement, vous disposerez d'une place intérieure. Les parties communes sont en bon état et l'appartement est conforme PMR.

Situé à 5 min à pied d'une alimentation générale et de 5 restaurants, vous trouverez également à proximité 2 maternelles, 2 écoles élémentaires et 1 collège, accessibles en 10 min à pied. Un arrêt de bus se trouve à 5 min de marche et un hôpital à 10 min en voiture. Plusieurs médecins généralistes sont à moins de 5 min à pied. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous profiterez d'une connexion optimale. Enfin, 2 parcs et jardins vous attendent à 10 min de marche pour vos moments de détente.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    25 m²
  • Surface balcon
    5 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    1992
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Parc
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Orléans 45000 - NORD LOIRE
  • Référence
    10678

Détail des pièces

  • entrée
    10.87 m²
  • placard
    0.89 m²
  • séjour avec cuisine ouverte équipée
    25 m²
  • placard cuisine
    0.95 m²
  • salle d'eau
    3.42 m²
  • dégagement
    2.22 m²
  • ch 1
    13.49 m²
  • ch 2
    12.50 m²
  • toilettes avec lave mains
    2.33 m²
  • balcon
    4.70 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 579 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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