Appartement à vendre, 2 pièces - Saint-Jean-de-Braye 45800
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87 900

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Descriptif du bien

  • Surface : 34.87 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non

Investissez dans ce T2 à Saint-Jean-de-Braye

Niché au cœur du centre-ville de Saint-Jean-de-Braye, cet appartement T2 de 34,87 m² saura vous séduire par son charme authentique et son emplacement idéal. Construit en 1966, ce bien a été rafraîchi avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.

En poussant la porte de cet appartement, vous serez immédiatement captivé par son séjour lumineux de 18 m², grâce à son exposition ouest. La cuisine américaine, parfaitement aménagée, se fond harmonieusement dans l'espace, créant une atmosphère conviviale et moderne. La chambre, spacieuse et confortable, vous offrira un havre de paix pour des nuits reposantes.

L'appartement dispose également d'une salle de bains et de toilettes séparées, garantissant ainsi un confort optimal au quotidien. Un stationnement extérieur est inclus, facilitant ainsi vos déplacements.

Les parties communes sont en bon état, témoignant d'une gestion rigoureuse et d'un entretien régulier. Cet appartement, bien que loué, représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les futurs résidents souhaitant s'installer dans un quartier dynamique et bien desservi.

Saint-Jean-de-Braye offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités à proximité. En quelques minutes à pied, vous pourrez accéder à des commerces de proximité, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des établissements scolaires et médicaux. Le bus et le tramway sont également à quelques pas, facilitant vos déplacements vers Orléans et ses environs.

Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir ce charmant appartement T2. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser vous séduire par ce bien d'exception.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    18 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1966
  • État intérieur
    Rafraîchi
  • Cuisine
    Aménagée/Américaine
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Ouest
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Localisation
    Saint-Jean-de-Braye 45800 - CENTRE
  • Référence
    10696

Détail des pièces

  • entrée - dégagement
    1.76 m²
  • séjour-cuisine
    18.35 m²
  • chambre
    8.38 m²
  • salle de bains avec wc
    4.08 m²
  • dressing
    2.3 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 10.01% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 79 900 €. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 564 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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