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Ravalement neuf !
105 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 49.16 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Appartement T2 Lumineux avec Balcon - Un Nid Douillet à Découvrir
🌟 Prix attractif pour ce T2 au sien d'une petit résidence entièrement ravalée
Cet appartement T2, d'une surface habitable de 49,16 m², est une perle rare. Situé au premier étage d'un immeuble de seulement deux étages, il vous offre une intimité préservée tout en vous connectant à la vie du quartier. La rénovation complète de l'immeuble prévue pour cette année promet de sublimer encore davantage ce havre de paix, avec des matériaux contemporains et une optimisation de l'espace pour un confort optimal.✨ Un séjour de 22 m² qui respire l'espace et la convivialité, idéal pour recevoir vos proches ou vous adonner à vos passions créatives. Les ouvertures en PVC et le double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique exceptionnelle, vous permettant de profiter d'un calme absolu, même en plein cœur de la ville.
🏡 Un Intérieur Chaleureux et Fonctionnel
La cuisine américaine, ouverte sur le séjour, est le cœur battant de cet appartement. Conçue pour allier praticité et élégance, elle vous invite à préparer des repas gourmands tout en restant en contact avec vos invités ou en profitant de votre série préférée.Votre chambre, d'une taille généreuse, est un cocon de douceur où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée. La salle de bains et les WC indépendants ajoutent une touche de raffinement à votre quotidien. Le parquet au sol et les murs traités avec des matériaux nobles confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Un balcon de 4 m², orienté vers un jardin ou une terrasse, est votre extension naturelle vers l'extérieur. Imaginez-y des matins ensoleillés avec un café à la main, des soirées d'été à contempler les étoiles, ou simplement un coin de détente pour lire un bon livre en écoutant le chant des oiseaux. C'est un véritable plus qui transforme cet appartement en un véritable havre de paix.
L'étage est un atout : il vous place à l'abri des regards indiscrets tout en vous permettant de profiter pleinement de votre environnement. Le stationnement intérieur, inclus, est un luxe supplémentaire pour garer votre véhicule en toute sécurité, à l'abri des intempéries et des regards.
- Un investissement malin : Avec une rénovation prévue pour 2026, cet appartement prendra encore plus de valeur avec le temps.
- Une liberté totale : il vous appartient dès maintenant pour y poser vos valises et commencer une nouvelle vie.
- Un confort optimal : Isolation thermique et phonique, double vitrage et équipements modernes.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vous offrir un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cet appartement est une pépite qui saura combler vos attentes et bien au-delà.
📍 Un Quartier Dynamique et Bien Desservi
Situé à proximité de plusieurs commodités essentielles, cet appartement vous place au cœur d'un quartier où tout est à portée de main. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des cafés chaleureux pour vos pauses gourmandes, et des espaces verts pour vos balades matinales. Les transports en commun, accessibles en quelques minutes, vous connectent rapidement aux principaux axes de la ville, vous permettant de vous déplacer avec une facilité déconcertante. Plusieurs écoles, crèches et services publics sont également à proximité, faisant de ce quartier un lieu idéal pour les familles comme pour les actifs.🚀 Passez à l'Action !
Cet appartement T2 est une opportunité en or que vous ne pouvez pas laisser filer. Que vous soyez séduit par son charme, son emplacement ou son potentiel, il est temps d'agir et de faire de ce rêve une réalité.
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Les points forts du bien
- Pas de travaux de copropriété
- Balcon avec Vue dégagée
- Peu de charges
- Parking en sous sol
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour22 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage1
- Construction2002
- État intérieurEn bon état
- CuisineAméricaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationOrléans 45000
- Référence10974
Détail des pièces
- Entrée avec rangement5.7 m²
- Séjour22 m²
- Cuisine2.98 m²
- cellier1.29 m²
- Chambre avec placards11.37 m²
- wc1.70 m²
- salle de bains3.66 m²
- Balcon4.5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 96 500 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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96 Rue Bannier
45000 Orléans
