Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45000
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Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45000

Vue sur Loire

160 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 63 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui

Charmante Appartement T2 avec Balcon Dégagé à Orléans Nord Loire

Grand appartement T2 situé au 6 Quai de la Madeleine à Orléans, à rénover en totalité. Avec ses 63 m² de surface habitable, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour un couple ou un jeune professionnel souhaitant profiter de la douceur de vivre orléanaise.

Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un séjour lumineux de 22 m², baigné par la lumière naturelle grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage. Imaginez-vous y passer des soirées conviviales ou des moments de détente, bercé par la vue dégagée sur la Loire. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante nue, vous permettant de laisser libre cours à votre créativité culinaire et de l'aménager selon vos goûts et vos besoins.

L'espace nuit est composé d'une chambre confortable, offrant un havre de paix pour des nuits reposantes. La salle de bains, bien équipée, et les WC séparés complètent ce tableau harmonieux. Cet appartement, construit en 1976, bénéficie d'un ascenseur et d'un standing qui en font un lieu de vie agréable et pratique.

Le véritable atout de cet appartement réside dans son balcon de 8 m², orienté plein sud, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Imaginez-vous y prendre votre petit-déjeuner ou y passer des soirées d'été, entouré de la beauté naturelle du quartier.

En termes de commodités, vous serez comblé par la proximité des transports en commun (bus et tramway à quelques minutes à pied), des commerces (alimentation générale, restaurants), des établissements scolaires (crèches, maternelles, écoles élémentaires) et des services de santé (médecins généralistes). Un parc et jardin se trouve également à proximité, offrant un cadre verdoyant pour vos promenades.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement au charme intemporel, situé dans un quartier animé et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien exceptionnel.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Interphone, Local à vélo
  • Séjour
    22 m²
  • Surface balcon
    13 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1976
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Nue/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    2
  • Nombre d'étages du bâtiment
    7
  • Localisation
    Orléans 45000 - NORD LOIRE
  • Référence
    10748

Détail des pièces

  • entrée
    4.37 m²
  • dégagement avec placard
    5.57 m²
  • séjour
    21.93 m²
  • cuisine
    8.79 m²
  • cellier
    4.27 m²
  • chambre
    12.11 m²
  • salle de bains
    4.44 m²
  • wc
    1.29 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 594 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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