Appartement à vendre, 2 pièces - Orléans 45000
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Appartement T1Bis quartier Madeleine

86 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 26.98 m²
  • Pièces : 2


Imaginez-vous vivre dans un appartement qui allie confort et praticité, situé dans une résidence sécurisée quartier Madeleine. Cet appartement T1Bis de 28 m² offre un cadre de vie idéal pour un étudiant, un jeune professionnel ou un couple en quête de tranquillité en plein cœur de la ville.

En franchissant la porte de cet appartement, vous remarquerez son agencement astucieux. La pièce à vivre, baignée de lumière naturelle, est un véritable cocon où il fait bon se détendre après une journée bien remplie. La kitchenette, fonctionnelle, vous permettra de préparer de délicieux repas. Vous disposez d'une salle d'eau avec WC.

Situé à proximité immédiate des commodités essentielles, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel. En seulement 5 minutes à pied, vous accédez à trois lignes de bus et deux stations de tramway, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. Proximité immédiate de la futur fac ! 

Les amoureux de la nature pourront se détendre dans le parc situé à proximité ainsi que sur les bords de Loire, idéal pour des promenades ensoleillées.

Cet appartement est également éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable, essentielle pour le télétravail ou pour vos loisirs numériques.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui combine fonctionnalité et emplacement idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.


Les points forts du bien

  • Transports en commun, classe énérgétique, proximité hyper centre et futur fac
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    27 m²
  • Séjour
    18 m²
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Kitchenette
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Ouest
  • Isolation
    Effectué
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Orléans 45000 - CENTRE
  • Référence
    10686
  • Date de disponibilité
    03/05/2025

Détail des pièces

  • séjour et cuisine
    18.04 m²
  • salle d'eau et WC
    2.25 m²
  • Coin nuit avec placard
    6.69 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 10.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 78 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 474 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 230.00 et 380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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