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Le calme aux portes d'Orléans
189 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 93.22 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Non
Découvrez Votre Nouveau Nid Douillet : Un Appartement Duplex d'Exception
Ce duplex est bien plus qu'un simple logement : c'est une porte ouverte vers un mode de vie où tout est à portée de main et où la qualité de vie est au cœur de chaque journée.Olivet, aux portes d'Orléans dans une résidence calme et verdoyante.Spacieux appartement T4/T5 au 2èm et dernier étage d'une petite copropriété calme et conviviale.
Le premier niveau dessert en toute praticité les pièces de vie avec le séjour salon donnant accès au balcon intime sans vis à vis, la cuisine aménagée et des toilettes indépendants avec un espace buanderie rangements, en duplex, vous trouverez le coin nuit, plus intime et bien agencé avec la salle d'eau récente et les 3 chambres, dont 1 en enfilade, idéal pour les sessions de télétravail ou pour un jeune enfant, le grand dressing attribué à la chambre principale sera un atout important.
Un garage fermé complète ce bien offrant une vie urbaine et noyée de verdure à la fois.
📍 Un Quartier Dynamique et Bien Desservi
Situé dans un quartier prisé, cet appartement duplex bénéficie d'une localisation idéale. À proximité immédiate, vous trouverez :- En moins de 5 minutes à pied : Les commodités essentielles pour une vie quotidienne sans tracas. Boulangeries artisanales où le pain croustillant sort tout juste du four, épiceries fines regorgeant de produits locaux et frais, ainsi qu'une pharmacie de garde pour veiller sur votre santé à tout moment. Le marché hebdomadaire, animé et coloré, est également à deux pas, idéal pour s'approvisionner en fruits, légumes et spécialités régionales.
- En moins de 10 minutes à pied : Un parc verdoyant où les familles viennent se détendre, des écoles réputées pour les plus jeunes, et une bibliothèque municipale pour les amateurs de lecture. Plusieurs cafés et restaurants chaleureux complètent ce tableau, offrant une pause gourmande ou un moment de convivialité entre amis.
- En moins de 15 minutes à pied ou en transports : Les transports en commun (métro, bus, tramway) vous relient rapidement aux principaux pôles économiques et culturels de la ville. Les centres commerciaux, les salles de spectacle, les musées et les universités sont ainsi accessibles en un temps record, pour des loisirs ou des obligations professionnelles sans contraintes.
Les points forts du bien
- La Situation
- Pas de vis à vis
- Les balcons
- Le garage
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol104 m²
- Séjour29 m²
- Surface balcon9 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage2
- Construction1985
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Est
- Stationnement intérieur1
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationOlivet 45160
- RéférenceVA13897
Détail des pièces
- entrée avec rangements6.86 m²
- séjour salon29.32 m²
- cuisine8.79 m²
- wc avec coin machine à laver2.03 m²
- balcon séjour4.23 m²
- palier5.21 m²
- dressing4.15 m²
- chambre11.31 m²
- balcon chambre4.35 m²
- salle d'eau wc3.81 m²
- chambre9.36 m²
- chambre en enfilade12.38 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1346.00 et 1822.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agence Bimbenet +33 2 38 52 28 28 Envoyer un e-mail S'y rendre
96 Rue Bannier
45000 Orléans
